Neubau-Wohnkomfort am Flötenteich: 3- Zimmer-Erdgeschosswohnung in zweiter Reihe

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modern konzipiertes und energiee?zientes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, das höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger, zukunftsorientierter Bauweise vereint. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und befindet
sich auf einem Hintergrundstück.

Das Mehrfamilienhaus umfasst vier attraktive Wohneinheiten:
Wohnung 1 // 3 Zimmer, 78,70 m2
Wohnung 2 // 3 Zimmer, 85,49 m2
Wohnung 3 // 2 Zimmer, 74,65 m2
Wohnung 4 // 2 Zimmer, 60,58 m2

Alle Wohnungen sind großzügig, funktional und lichtdurchflutet geplant. Ein Fahrstuhl ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen
Ebenen. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Geräte- und Fahrradschuppen zur Verfügung.

Das Wohnkonzept des Mehrfamilienhauses zeichnet sich durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung aus, die modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über jeweils
drei Zimmer und bieten zwei Schlafzimmer, von denen eines flexibel auch als Büro oder Homeo?ce genutzt werden kann. Herzstück der Wohnungen ist der
großzügig gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der ein o?enes und kommunikatives Wohnen ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die modern
ausgestatteten Bäder verfügen über Tageslichtfenster sowie bodentiefe Duschen. Von den Wohnbereichen aus gelangt man auf die jeweilige Terrasse mit
zusätzlichem, privat zugeordnetem Gartenanteil, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Dieses Wohnbauprojekt wird in KfW40QNG Bauweise erstellt, sodass pro Wohneinheit (4 Einheiten) die KFW Förderung mit einem Kreditanteil in Höhe von 150.000,00 € zu günstigen Zinsen bei der KFW beantragt werden.
Die QNG-Bauweise ermöglicht eine attraktive Sonderabschreibung für Kapitalanleger.

Ausstattung

Die Immobilie wird in KfW-40-QNG-Bauweise errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energiee?zienz und Nachhaltigkeit:
• KfW-40-QNG-Standard
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Eigenstromerzeugung
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Dreifach verglaste Fenster
• Aufzug in alle Etagen
• Moderne, hochwertige Bauausführung
• Elektrische Jalousien in Schlafräumen & Wohnräumen

Außenanlagen & Stellplätze
• Ein Stellplatz pro Wohneinheit
• Gemeinschaftlicher Geräte- und Fahrradschuppen
• Pflegeleichte Außenanlagen für geringe Nebenkosten

Die Immobilie überzeugt durch eine nachhaltige und zukunftssichere Bauweise, die langfristig Planungssicherheit und Werterhalt bietet. Dank der hohen Energiee?zienz sind sehr niedrige Energiekosten zu erwarten. Die attraktiven und
durchdacht geplanten Grundrisse sprechen unterschiedliche Zielgruppen an und gewährleisten eine hohe Nachfrage. Dadurch zeichnet sich das Objekt durch eine sehr gute Vermietbarkeit sowie eine hohe Wertstabilität aus. Insgesamt eignet sich
die Immobilie sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

Sonstiges

Info: Anzahl Etagen: 2