Vielseitige Gewerbeimmobilie | Wohnhaus mit großem Reitstall und Reitplatz | vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Diese besondere Immobilie im Gewerbegebiet von Barßel bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Reitanlage, Werkstatt, Lagerhalle, Produktionsstätte oder Standort für ein kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept. Das großzügige Grundstück beherbergt ein gepflegtes Wohnhaus, eine direkt angeschlossene Halle (bisher als Reitstall genutzt), einen weitläufigen Reitplatz sowie zahlreiche Parkflächen direkt auf dem
Grundstück.

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Aktuell fehlt noch ein aktualisierter Grundriss, da im Jahr 2000 im Obergeschoss noch zwei Schlafzimmer und ein zweites Bad angebaut wurden. IST-Stand: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate, voll
ausgestattete Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein gemütliches Wohnzimmer mit angenehmer Atmosphäre, ein Gäste-WC sowie der
Hauswirtschaftsraum.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich vier Schlafzimmer und zwei Bäder befinden – ideal für Familien, Mitarbeitende oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Von einem Schlafzimmer gelangt man auf einen großzügigen Balkon. Das Haus
wird über eine Gasheizung beheizt und ist direkt mit dem Stalltrakt verbunden, sodass man bei jedem Wetter trockenen Fußes zwischen Wohn- und Arbeitsbereich wechseln kann.

Die angrenzende Halle wurde bisher als Pferdestall genutzt, bietet jedoch vielfältige Alternativen zur Umgestaltung.
Dank der soliden Bauweise, hohen Decken und der großzügigen Grundfläche eignet sie sich hervorragend als:
• Werkstatt oder Produktionshalle,
• Lagerfläche,
• Event- oder Ausstellungshalle,
• Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder Maschinen,
• oder weiterhin als Reitanlage.
Im Stallbereich befindet sich zudem ein separates WC.
Der angrenzende Reitplatz kann weiterhin entsprechend dem Bedarf für den Pferdesport
genutzt werden. Aufgrund seiner Flächengröße ist eine Unterteilung in Weidefläche und
Reitplatz möglich, wobei beide Nutzungsarten ausreichend berücksichtigt werden können oder als Freifläche für Lagerung, Fahrzeugstellplätze oder Außenproduktion umgestaltet werden.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt auf dem Gelände, ideal für Kunden, Mitarbeiter oder Besucher. Die Zufahrt ist großzügig gestaltet und ermöglicht auch größeren Fahrzeugen ein bequemes Rangieren.