TOP Lage | Altbaubüro direkt am Theaterwall

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeeinheit im Herzen von Oldenburg! Diese außergewöhnliche Praxis- oder Bürofläche befindet sich in einem beeindruckenden, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus direkt am Theaterwall – einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Die zentrale Lage, die historische Architektur und die modernen Anpassungsmöglichkeiten machen diese Einheit zur idealen Wahl für verschiedenste Gewerbe. Die Gewerbeeinheit verfügt derzeit über 3 großzügige Zimmer. Es könnte auch zu einer 5-Zimmer-Einheit umgebaut werden, falls kleiner Büroräume gebraucht werden.

Ihre Vorteile auf einen Blick
Herausragende Lage: Direkt am Theaterwall mit Blick auf öffentliche Parkplätze und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.

Historisches Ambiente: Hohe Decken von über 3,50 Metern, große Fenster und Altbaucharme schaffen eine repräsentative Atmosphäre für Ihre Kunden und Mitarbeiter.

Flexibilität in der Nutzung: Die Einheit umfasst insgesamt ca. 95 m².

Modernisierung inklusive:
Neue Einbauküche wird verbaut und ist in der Miete enthalten. Bodenbelag wird auf Wunsch individuell angepasst. Badezimmer wird in Abstimmung saniert und modernisiert.

Zum Gebäude:
Auf drei Etagen verteilen sich zwei Gewerbeeinheiten sowie eine Dachgeschosswohnung. Nach Vereinbarung mit dem Eigentümer können Laufzeiten und sonstige Bedingungen besprochen werden. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird in 5 Jahren frei und kann schon jetzt nach Vereinbarung mit verhandelt werden. Dort könnten nochmal 140 qm weitere Gewerbefläche dazukommen.

Nutzungsmöglichkeiten:
Dank der erstklassigen Lage und den flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Gewerbefläche ideal für:

Praxisräume: Perfekt für Ärzte, Physiotherapeuten oder Heilpraktiker, die eine repräsentative Lage und eine angenehme Arbeitsumgebung suchen.

Büros: Geeignet für Rechtsanwälte, Steuerberater oder Kreativagenturen, die Wert auf eine zentrale und stilvolle Adresse legen.

Dienstleistungsbetriebe: Kosmetikstudios, Beratungsunternehmen oder Coaching-Anbieter profitieren von der zentralen Lage und dem Altbauflair.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage von Oldenburg

- Repräsentative Immobilie mit Historie

- Gewerbefläche 95 qm

- Aufgearbeitete historische Details

- Innenstadtrandlage (A-Lage)

- Es wird eine neue Einbauküche verbaut und ist in der Miete enthalte

- Auf Wunsch wird eine neuer Bodenbelag verlegt

- Das Badezimmer wird in Abstimmung saniert und modernisiert

Sonstige Informationen

Nutzungsmöglichkeiten

Dank der erstklassigen Lage und den flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Gewerbefläche ideal für:

Praxisräume: Perfekt für Ärzte, Physiotherapeuten oder Heilpraktiker, die eine repräsentative Lage und eine angenehme Arbeitsumgebung suchen.

Büros: Geeignet für Rechtsanwälte, Steuerberater oder Kreativagenturen, die Wert auf eine zentrale und stilvolle Adresse legen.

Dienstleistungsbetriebe: Kosmetikstudios, Beratungsunternehmen oder Coaching-Anbieter profitieren von der zentralen Lage und dem Altbauflair.