Investitionschance: Liegenschaft mit Vorplanung für modernes Wohn- und Geschäftshaus

Beschreibung

Das hier angebotene Grundstück befindet sich in bester Lage an der Bahnhofstraße 39-41 in 32257 Bünde und umfasst eine Fläche von ca. 1.820 m². Es bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Bauträger und Investoren, da bereits eine Vorplanung für ein modernes Wohn- und Geschäftshaus vorliegt. Die geplante Bebauung ermöglicht eine Gesamtfläche von bis zu ca. 4.274 m² Bruttogrundfläche, wovon bis zu ca. 3.419 m² vermietbar sind, und ca. 32 Stellplätzen. Das Konzept sieht eine Nutzung für Gewerbe und Wohnen vor, mit insgesamt vier Vollgeschossen plus Staffelgeschoss. Durch die direkte Nähe zum Bahnhof, der fußläufig erreichbar ist, sowie zur Autobahn A30, die eine schnelle Anbindung an Osnabrück und Bad Oeynhausen bietet, zeichnet sich das Objekt durch eine hervorragende Erreichbarkeit aus.

Die Vorplanung umfasst zwei Varianten:

Variante 1:
Fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus
Gewerbefläche: EG, 1.OG, 2.OG
Wohnfläche/Wohnraum: 3.OG, 4.OG
Gesamtfläche: ca. 4.214 m²
Vermietbare Fläche: ca. 3.370 m²

Variante 2:
Fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus
Gewerbefläche: EG, 1.OG
Wohnfläche/Wohnraum: 2.OG, 3.OG, 4.OG
Gesamtfläche: ca. 4.274 m²
Vermietbare Fläche: ca. 3.419 m²

Das Grundstück befindet sich an einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt, der Bahnhofstraße, die den Bahnhof mit der Innenstadt verbindet. Durch die hohe Passantenfrequenz ist die Lage besonders attraktiv für Gewerbetreibende. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmärkte, Restaurants, Schulen und Banken, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Stadt Bünde ist wirtschaftlich stark und verzeichnet eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen. Der Standort eignet sich daher ideal für Investoren, die von einer stabilen Marktlage profitieren möchten.

Dieses vielseitig nutzbare Grundstück bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die bereits erstellte Vorplanung ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte, die sowohl Gewerbetreibenden als auch Wohnrauminvestoren attraktive Perspektiven bieten. Die zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur und hoher Frequenz macht dieses Angebot besonders reizvoll. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein zukunftsträchtiges Projekt!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre Vorteile

-Attraktive Lage an der Bahnhofstraße in Bünde, mit direkter Nähe zum Bahnhof und guter Anbindung an die A30.
-Hohe Bebauungsdichte: Bis zu ca. 4.274 m² Bruttogrundfläche mit einer Vermietbarkeit von bis zu 3.419 m².
-Gute Renditepotenziale durch Gewerbe- und Wohnflächen mit soliden Mietrenditen
-Stabile Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen in Bünde, was eine sichere Investition verspricht.