Vielseitige Gewerbeimmobilie | Wohnhaus mit großem Reitstall und Reitplatz | vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
26676 Barßel, Halle/Lager/Produktion zum Kauf
Kontaktdaten
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NameStefanie London
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FirmaHenken Immobilien GmbH
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AdresseRudolf-Diesel-Straße 24-28
26135 Oldenburg -
E-Mail Direkt
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDH0109/1
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ObjekttypHalle/Lager/Produktion
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AdresseII. Hüllenweg 30
26676 Barßel -
Grundstück ca.6.041 m²
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Gesamtfläche ca.606 m²
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Baujahr1986
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EnergieträgerGas
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StellplatzStellplatz
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Käuferprovision2,5 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis485.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Stellplatz
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese vielseitige Immobilie im Gewerbegebiet von Barßel bietet herausragende Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Reitanlage, Werkstatt, Lagerhalle oder als Standort für ein kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept, sie überzeugt durch ihre Flexibilität. Auf einem großzügigen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Wohnhaus mit etwa 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das durchdachte Raumkonzept umfasst im Erdgeschoss eine moderne, voll ausgestattete Küche, ein einladendes Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zudem vier Schlafzimmer und zwei Bäder, ideal für Familien oder als Heimarbeitsplatz. Eine direkte Verbindung zur angrenzenden Halle ermöglicht einen bequemen Wechsel zwischen Wohn- und Arbeitsbereich, unabhängig von den Wetterbedingungen.
Die Halle, bisher als Reitstall genutzt, besticht durch hohe Decken und großen Raum und bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten als Werkstatt, Lager oder Eventfläche. Ein separates WC ergänzt die Halle, und der angrenzende Reitplatz kann je nach Bedarf umgestaltet werden, sei es für Pferdesport, als Lagerfläche oder für Fahrzeuge.
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt auf dem
Gelände, ideal für Kunden, Mitarbeiter oder Besucher. Die Zufahrt ist großzügig gestaltet
und ermöglicht auch größeren Fahrzeugen ein bequemes Rangieren.
Fazit
Eine Immobilie mit Seltenheitswert – großzügig, vielseitig und bestens gelegen.
Ob Pferdeliebhaber, Unternehmer oder Investor – hier finden Sie ein Objekt mit Charakter,
Raum und Zukunftspotenzial.
Lage
Die Immobilie besticht durch ihre vorteilhafte Lage im Gewerbegebiet von Barßel, welches eine ruhige Atmosphäre mit einer hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsverbindungen kombiniert. Strategisch im Landkreis Cloppenburg im nordwestlichen Niedersachsen platziert, genießt Barßel die Nähe zu bedeutenden Städten wie Oldenburg, Leer und Papenburg.
Ein kurzer Weg zu den Bundesstraßen B72 und B401 sorgt dafür, dass Oldenburg in etwa 40 Minuten, Leer in etwa 30 Minuten und Papenburg in rund 30 Minuten erreicht werden können. Auch die Anbindung an die Autobahnen A28 und A31 ist schnell und unkompliziert, was für Pendler und Unternehmen von großem Vorteil ist. Das Gewerbegebiet beherbergt eine Vielzahl kleiner und mittelständischer Betriebe, Handwerksunternehmen und Dienstleister, was zu einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld beiträgt, das Kooperationen und Kundennähe fördert.
Nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt liegt der Ortskern von Barßel, wo sich alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf finden lassen – von Einkaufsmöglichkeiten über gastronomische Angebote bis hin zu Schulen und Kindergärten. Außerdem schätzen die Einwohner die Nähe zur Ems und zum Barßeler Tief, die für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen.
Die gelungene Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, ruhiger Umgebung und dem Potenzial zur gewerblichen Nutzung macht diesen Standort besonders reizvoll für Unternehmen, Selbstständige und Investoren, die Wohnen und Arbeiten optimal vereinen möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.