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Schönes Familiendomiziel mit 7-Zimmer mitten in Sandkrug – Erbbau mit Option

26209 Hatten, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H0024/1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Asternweg 19
    26209 Hatten
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    818 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1988
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Sommer 2023
  • Balkon/Terrasse
    Garten, Terrasse
  • Böden
    Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung
    frei werdend
  • Energieträger
    Gas, Holz
  • Fenster
    Holzfenster
  • Haustyp
    Massivhaus
  • Heizungsart
    offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller
    Keller als Wohnraum nutzbar, teilweise unterkellert
  • Küche
    Einbauküche, Speisekammer
  • möbliert
    teilweise möbliert
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen
    Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dach ausgebaut, Dachboden, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz
    Garage, Stellplatz
  • Zustand
    gehoben, gepflegt, renoviert
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ renoviert
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ teilweise unterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2013
  • Gültig bis
    01.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    137,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 137,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Inmitten von Sandkrug in einer sehr gepflegten Wohnsiedlung steht dieses top gepflegte Einfamilienhaus. Das gesamte Wohnhaus wurde in massiver Klinkerbauweise erstellt und verfügt über eine moderne Außenarchitektur.

Eine Besonderheit ist die Option entweder nur das Wohnhaus mit Erbbaurecht zu erwerben oder das komplette Packet inkl. Grundstück. Vorgespräche wurden mit der Gemeinde getroffen und diese Option kann auf Wunsch gezogen werden.

Dieses Einfamilienhaus wurde auf einem 818 m2 großen Grundstück mit hochwertig verbauten Materialien, wie Schiefer oder Framiré Holz errichtet und wirbt neben der durchdachten Raumaufteilung, auch mit sehr guter Qualität.

Die 165 m2 Wohnfläche verteilen sich neben den 7-Zimmern, in einem großen Badezimmer (Modernisiert 2011) und einem Gäste-WC (Modernisiert 2015).
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Die 92 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf einen repräsentativen Flurbereich mit Zugang zum Gäste-WC (Modernisiert 2015), Küche, Lebensmittelraum und Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschinienanschluss mit Wäschabwurf. Der offene Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront bilden das Herzstück des Hauses. Ein Büro oder Gäste- Zimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im 73 m2 großem Obergeschoss befinden sich zwei weitere Abstellräume, ein modernes Tageslichtbad (Modernisiert 2011). Außerdem sind im 1.OG drei Kinder- bzw. Bürozimmer und das große Schlafzimmer.

Der Teilkeller ist trocken und wird durch drei große Räume gebildet. Hier können problemlos Sachen auf 44 m2 Nutzfläche gelagert werden.

Abgerundet wird das großzügige Raumkonzept durch einen Garten und eine große, nach Süd-West ausgerichtet Terrasse. Eine Massiv gebaute Garage mit angrenzen Geräteraum und 29 m2 Nutzfläche sind auch vorhanden.

Sollten Sie einen Termin wünschen oder noch weitere Fragen haben haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Die Ausstattung des gepflegten Hauses bringt alle Vorzüge mit sich. Großzügige Raumaufteilung, durchdachter Grundrisse und viele Extras.

Überblick:
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichböden - Badezimmer (2011)
- Gäste-WC (2015)
- Holztüren
- Einbauküche aus ursprünglichem Baujahr
- Großzügige Dachüberstände mit integrierter Beleuchtung und Strahlern - Terrasse mit flacher Mauer umrandet
- Überdachung beim Durchgang zum Garten
- Grundwasserpumpe
- Staubsaugeranlage in Garage
- Wäschabwurfschacht
- Durchreiche Küche / Esszimmer
- Oberlichter in Türen
- Deckenspots
- Kaminofen
- Heizung Viessmann Baujahr 2018
- Wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Keller
- Dachboden zur hälfte bereits ausgebaut

Sonstige Informationen

Lage

Vielfältiges Wohnen inmitten von Sandkrug

Im Ortsteil Sandkrug der Gemeinde Hatten profitieren Sie nicht nur von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der ca. 20 Autominuten entfernten Stadt Oldenburg - auch die grüne und familienfreundliche Umgebung trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei.

Sandkrug liegt 10 km südlich von Oldenburg und zählt mit circa 4500 Einwohnern zu einer der Lagen für das Oldenburger Randgebiet.

Alteingesessene Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 5 Fahrradminuten entfernter Supermarkt, sowie eine rund 3 Fahrradminuten entfernte Apotheke und zahlreiche Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie und bieten ein hohes Maß an Komfort.

Die Familienfreundlichkeit unterstreicht die nur ca. 700 Meter entfernte Grundschule Sandkrug. Außerdem ergänzt eine Waldschule in der sich eine Oberschule befindet, zwei Sportanlagen und weitere zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarf, dass umfangreiche Angebot.

Sandkrug hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A29 und einen Bahnhof an der Steckenverbindung Oldenburg-Osnabrück.

Mit der Lage in Sandkrug hat man sich bewusst für einen abwechslungsreichen, familienfreundlichen und grünen Teil der Gemeinde Hatten entschieden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von dieser Immobilie!

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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