NEUER PREIS // Familiendomiziel // 6-Zimmer // durchdachter Grundriss // tolles Grundstück

Beschreibung

Willkommen Zuhause.

Inmitten von Werlte in einer sehr gepflegten Wohnsiedlung steht dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage, Carport und überdachter Terrasse. Das gesamte Wohnhaus wurde in massiver Klinkerbauweise erstellt und verfügt über eine moderne Außenarchitektur.

Dieses Einfamilienhaus wurde auf einem 1051 m2 großen Grundstück mit hochwertig verbauten Materialien errichtet und wirbt neben einem sehr gut durchdachten Gesamteindruck, auch mit großzügig und hellen Räumlichkeiten.

Die circa 210 m2 Wohnfläche verteilen sich über 6-Zimmern. ?

Die circa 130 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf einen repräsentativen Flurbereich mit Zugang zum Gäste-WC (Modernisiert 2022), Küche, Büro und Wohn-Esszimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront bilden das Herzstück des Hauses. Ein Hauswirtschaftsraum, Geräteraum und Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der praktische Geräteraum verbindet über den Hauswirtschaftsraum zur Küche die Räumlichkeiten mit der Garage. So kann auch bei Regen der wöchentliche Einkauf trocken ins Haus gebracht werden.

Im circa 80 m2 großem Obergeschoss befinden sich zwei Kinder/bzw. Schlafzimmer. Eins der beiden Kinderzimmer war ursprünglich mal aufgeteilt in zwei Kinderzimmer. Dieser Rückbau lässt sich sehr einfach wieder Rückgängig machen, sodass insgesamt 5 Schlafzimmer zur Verfügung stehen würden. Außerdem befindet sich im Obergeschoss ein Tageslichtbad, ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein großes bereits ausgebauter Dachbodenbereich über der Garage, welcher als Schlafzimmer oder als Wellnessbereich genutzt werden kann.
Im bereits gedämmten Dachgeschoss des Hauses bietet sich sehr viel Stauraum für Weihnachtsdeko, Reisekoffer und weiteres an.

Abgerundet wird das großzügige Raumkonzept durch einen Garten und eine große, nach Westen ausgerichtete mit Glas überdachte Terrasse. (Hier ist zu beachten, dass ein paar Glaselemente ausgetauscht werden müssten)
Eine Massiv gebaute Garage mit angrenzen Carport inkl. Garagentor und einer großen überdachten Lager/Nutzfläche sind auch vorhanden.

Sollten Sie einen Termin wünschen oder noch weitere Fragen haben haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Die Ausstattung des gepflegten Hauses bringt alle Vorzüge mit sich. Großzügige Raumaufteilung, durchdachter Grundrisse und viele Extras.

Überblick:
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Stäbchenparkett
- Gäste-WC (2022)
- Einbauküche aus ursprünglichem Baujahr
- Großzügige Dachüberstände mit integrierter Beleuchtung und Strahlern
- Überdachte Terrasse (Wintergarten)
- Garage und Carport mit Garagentor (Doppelgarage)
- Circa 90 qm überdachte Nutz- und Lagerfläche
- Grundwasserpumpe
- Großes Gartentor (Zufahrt für Auto)
- Ausgebauter Dachboden über Garage - Kaminofen
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Deckenspots
- Warm-Wasser Kollektoren
- Gas-Heizung Baujahr 1999
- Holzfenster Baujahr 1999
- Dachboden ausbaufähig
- Elektrische Jalousien im Wohnzimmer (Rest mit Band bedienbar)
- Satellitenschüssel
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Badezimmer unten und Bad oben

Sonstige Informationen

Lage

Familiäres Wohnen inmitten von Werlte

Dieser Wohnhaus befindet sich in einer gewachsenen Siedlung inmitten der Stadt Werlte. Mit dem Wohnsitz in Werlte profitieren Sie nicht nur von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer wirtschaftlich starken Gegend - auch die grüne und familienfreundliche Umgebung trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei.

Die Stadt Werlte ist der Verwaltungssitz der Samtgemeinde Werlte und liegt circa 25 km westlich von Cloppenburg. Mit circa 10.000 Einwohnern zählt Werlte zu einer der bevorzugten Regionen des Landkreises Emsland.

Alteingesessene Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Darunter ein etwa 400 Meter entfernter Supermarkt, sowie eine rund 3 Fahrradminuten entfernte Apotheke und diverse Restaurants. Zudem befinden sich zahlreiche Fachärzte ebenfalls in unmittelbarer Umgebung der Immobilie und bieten ein hohes Maß an Komfort.

Die Familienfreundlichkeit unterstreicht die nur 5 Fahrradminuten entfernte Grundschule Werlte. Außerdem ergänzt ein Gymnasium, eine Sekundarschule, drei Kindergärten, eine große Sportanlage und weitere zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarf, dass umfangreiche Angebot.

Werlte ist von Handwerksbetrieben und mittelständischen Unternehmen geprägt. Es dominieren der Maschinenbau und die Zuliefererindustrie für die Fahrzeugfabrik Krone.

Mit der Lage in Werlte hat man sich bewusst für einen abwechslungsreichen, familienfreundlichen und grünen Teil des Landkreises Emsland entschieden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von dieser Immobilie!