Henken Immobilien GmbH

KFW 40 KFN // Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Barßel

26676 Barßel, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H0015/1
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    26676 Barßel
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    364,68 m²
  • Grund­stück ca.
    995 m²
  • Zimmer
    12
  • Baujahr
    2022
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Verfügbar ab
    2024
  • Balkon/Terrasse
    Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden
    Fliesenboden, Kunststoffboden
  • derzeitige Nutzung
    vermietet
  • Energieträger
    Erdwärme
  • Fenster
    Kunststofffenster
  • Haustyp
    KfW 40, Massivhaus
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Keller
    nicht unterkellert
  • Küche
    Einbauküche
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Sonstiges/Wohnen
    Abstellraum, barrierefrei, Dach ausgebaut
  • Stellplatz
    Carport, Stellplatz
  • Zustand
    gehoben, Neubau
  • Käufer­provision
    3,00 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.770,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.010.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten
  • ✓ Neubau
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    14,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 14,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. DasObjekt befindet sich in einer ruhigen Siedlung im Zentrum von Barßel. Zudem
bietet dieses Angebot gute Grundrisse, hochwertige Ausstattung und überdachte
Carport-Parklätze mit Geräteräumen.

Auch dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde nach dem Effizienzhaus-
Standard-40 KFN entsprechend geplant und umgesetzt. Eine moderne Sole-/
Wasser-Wärmepumpe, eine entsprechende Gebäudedämmung, sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach lassen Sie unabhängiger von Energieanbietern und den unvorhersehbaren Preisentwicklungen werden. So steigern Sie nicht nur Ihren eigenen positiven Beitrag, sondern auch das Einsparungspotenzial Ihrer
Betriebskosten.

Das massiv gebaute Neubauvorhaben bietet sich optimal für Paare, Familien oder
Singles an. Die unterschiedlich großen Wohnungen, mit jeweils 3- oder 4-Zimmern
und Wohnungsgrößen von 82,34 m2 und 100,00 m2, bieten für jedermann ein
richtiges Zuhause zum Leben.

Auflistung Wohnungsgrößen

Erdgeschoss
- Wohnung 1: 82,34 m2 (3-Zimmer)
- Wohnung 2: 82,34 m2 (3-Zimmer)

1. Obergeschoss
- Wohnung 3: 100,00 m2 (4-Zimmer)
- Wohnung 4: 100,00 m2 (4-Zimmer)

Eine Besichtigung der Immobilie kann nach Rücksprache durchgeführt werden.

Sollten Sie einen Termin wünschen oder noch weitere Fragen haben haben, stehen
wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Klingelanlage mit Gegensprechfunktion
- Moderne Bodenbeläge
- Stilvolles Badezimmer-Konzept inkl. Sanitär-Ausstattung
- 3-Fach Isolierverglasung - Kunststofffenster - einbruchshemmend einschließlich
Pilzkopfverriegelung in Energiespar-Profilen
- Elektrische Jalousien in allen Räumen
- PV-Anlage mit 9,9 kW Peak
- Carport mit Geräteschuppen
- 4 x Einbauküche

Die Wohnungen sind bereits alle vermietet und bringen eine monatliche Kaltmiete
in Höhe von 3.000,00 € ein.

Jede der vier Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Hauseingang, somit
können die Nebenkosten neben vielen weiteren Faktoren gering gehalten werden, weil keine Flurreinigung benötigt wird.

Das Gebäude verfügt über eine zentrale Sole-Wasser-Wärmepumpe, die die
notwendige Energie zur Raumheizung und Warmwasserbereitung aus dem
Erdreich bezieht. Über eine 4-Leiter- Prinzip wird die effiziente Verteilung
Bereitstellung der Wärmeenergie in die Wohnungen sichergestellt.

Jede Wohnung wird mit einer Wohnungsübergabestation ausgestattet und kann somit die Energie aus dem Erdreich nutzen. Wirtschaftlich optimiert wird das
System durch eine Photovoltaikanlage (PV).

Auf dem Dach des Gebäudes wird eine moderne Photovoltaikanlage (PV) mit einer
Leistung von ca. 9,9 kW Peak installiert. Die PV-Anlage erzeugt bei genügend
Lichteinfall Strom, der im Gebäude als Eigenverbrauch genutzt wird und u.a. die
für die Beheizung zuständige Wärmepumpe stromseitig versorgen kann.
Stromüberschüsse werden in das örtliche Versorgungsnetz eingespeist und
entsprechend der zur Anmeldung gültigen Einspeisevergütung vergütet.

Dieses Mehrfamilienhaus wird in KfW40KFN Bauweise erstellt, sodass pro
Wohneinheit (4 Einheiten) die KFW Förderung mit einem Kreditanteil in Höhe
von 100.000,00 € (Alter Stand - Neue Infos gibt es ab Februar/März 2024) zu
günstigen Zinsen bei der KFW beantragt werden.

Gesamtaufstellung
4 Wohnungen je 100.000,00 €
= 400.000,00 € KFW Darlehen

Das Neubauprojekt ist bereits fertiggestellt und kann sofort gekauft werden.

Eine Besichtigung vor Ort kann nach Rücksprache durchgeführt werden.

Sollten Sie einen Termin wünschen oder noch weitere Fragen haben haben, stehen
wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

In der ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Zentrum von Barßel befindet sich
dieses Neubau Mehrfamilienhaus.
Die Gemeinde Barßel hat ca. 13.100 Einwohner und liegt im nördlichen Teil des
Landkreises Cloppenburg, ca. 50 km westlich von Oldenburg.

Barßel ist mit Hafenanlage, Hotels, Einkaufszentrum, Ferienwohnungen und vielen kleinen Geschäften in der „Lange Straße“ ein attraktiver Ferienort.

Geschäfte des täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheke, Baumarkt oder
Banken sind vorhanden.
Der Ort verfügt außerdem über Real-, Haupt- und Grundschule, Kindergarten,
Kirchen, Tennishalle, Sporthalle, Schwimmhalle, Fußballplätze, Tennisplätze, Arzt,
Zahnarzt, Seniorenwohnheime, Gesundheitszentrum und viele kleine Geschäfte.

Der Ortsteil Barßel ist Sitz der Gemeindeverwaltung (Rathaus).

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von dieser Immobilie!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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