Henken Immobilien GmbH

Sanierungsprojekt Rendite 6,00 % Faktor 16,68 – Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten Bockhorn

26345 Bockhorn, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H0052/1
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    26345 Bockhorn
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    286,28 m²
  • Grund­stück ca.
    1.282 m²
  • Baujahr
    1953
  • Abschreibung/Anlage
    Sanierungs-Afa
  • Balkon/Terrasse
    Garten
  • Böden
    Fliesenboden, Kunststoffboden
  • derzeitige Nutzung
    frei, frei werdend
  • Energieträger
    Gas
  • Haustyp
    Massivhaus
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Keller
    voll unterkellert
  • Küche
    Einbauküche
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen
    Abstellraum
  • Stellplatz
    Stellplatz
  • Zustand
    renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bad mit Wanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ frei
  • ✓ Garten
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ voll unterkellert
  • ✓ Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger Lage im beliebten Bockhorn, Ortsteil Grabstede befindet sich aktuell
dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

Geplant ist eine Förderfähige Sanierung über die BAFA mit Einzelmaßnahmen.
Einen Sanierungsfahrplan und die passende Finanzierung liegen bereits vor. Die Investitionskosten sind bereits kalkuliert und die Fördersumme über die BAFA
Sanierung ist bereits genehmigt.

Das massiv gebaute Wohn- Geschäftshaus verfügt über einen Vollkeller und ist ab
Mitte 2024 leerstehend. Das letzte Mietverhältnis ist bereits gekündigt. Die
Einheiten sind als KFW70 EH gerechnet und anerkannt worden.

Auflistung Wohnungsgrößen

Erdgeschoss Option 1
- Wohnung 1: 46,93 m2
- Wohnung 2: 46,93 m2
- Wohnung 3 (Anbau): 46,77 m2

Erdgeschoss Option 2
- Gewerbeeinheit 1: 93,86 m2
- Wohnung 1 (Anbau): 46,77 m2

1. Obergeschoss
- Wohnung 4: 48,22 m2
- Wohnung 5: 48,22 m2

Dachgeschoss
- Wohnung 6: 49,21 m2

Das Objekt befindet sich in einem gültigen Bebauungsplan mit folgenden
Kennzahlen:
- 2 Vollgeschosse
- Grundflächezahl: 0,4
- Geschossflächenzahl: 0,8

Somit könnte sogar im hinteren Bereich nochmal in der selber Kubatur angebaut
werden.

Eine Besichtigung vor Ort kann nach Rücksprache durchgeführt werden.

Ausstattung

- 6-Wohneinheiten
- Betondecken
- Vollunterkellert
- Gasheizung von 2002
- Fenster von 1993

Zur Umsetzung der energetischen Maßnahmen sind folgende Maßnahmen geplant
worden:
- Dachdämmung
- Kellerdämmung
- Fenstertausch
- Fassadendämmung
- Heizungstausch / Warmwasserbereitung

Insgesamt sind die Investitionskosten auf 213.300,00 € kalkuliert worden. Davon
sind 50.910,00 € über die BAFA als Zuschuss förderfähig.

Somit liegen wir mit geplanten 20.000,00 € Reservekosten bei einem Gesamtinvest
von 557.426,25 €.

Davon sind 50.910,00 € Zuschuss abzuziehen, sodass unterm Strich 506.516,25 € Kosten stehen bleiben könnten.

Die kalkulierte SOLL Miete beläuft sich auf 2530,00 € pro Monat.

Rendite: 6,0 % netto

Faktor: 16,68

Sollten Sie einen Termin wünschen oder noch weitere Fragen haben haben, stehen
wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im schönen Bockhorn, Ortsteil Grabstede.
Eine Apotheke, ein Supermarkt, eine Grundschule sowie eine Arztpraxis befinden
sich in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegene Stadt ist 15 Autominuten entfernt.

Den beliebten Badestand in Dangast erreichen Sie in nur 20 min mit dem Auto.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von dieser Immobilie!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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