Innenstadtimmobilie Friesoythe – Baugenehmigung für 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbefläche mit Zuschuss

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsprojekt in zentraler Innenstadtlage von Friesoythe, bestehend aus einem Bestandsgebäude mit bereits erteilter Baugenehmigung zur Erweiterung und Umnutzung.

Geplant ist der Umbau des 1. Obergeschosses, 2. Obergeschosses sowie der Ausbau des Dachgeschosses zu insgesamt 6 modernen Wohneinheiten. Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss, wodurch sich eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Gewerbe ergibt und eine stabile Ertragsstruktur geschaffen wird.

Das aktuelle Bestandsgebäude wird leerstehend übergeben, sodass mit der Umsetzung des Projektes direkt begonnen werden kann.

Die Planung erfolgt nach dem KfW-55-Standard und erfüllt die Kriterien eines sogenannten Worst Performance Buildings, wodurch besonders attraktive Fördermöglichkeiten entstehen. Hierzu zählen zinsgünstige KfW-Darlehen, sowie ein Tilgungszuschuss von bis zu 30 %, was die Gesamtinvestition deutlich entlastet. Zusätzlich profitieren Kapitalanleger von einer erhöhten Abschreibung was erhebliche steuerliche Vorteile bietet.??

Mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt 551,68 m², 6 Stellplätzen auf dem Hinterhof und der seltenen Kombination aus Innenstadtlage und Parkmöglichkeiten bietet das Projekt einen nachhaltigen Standortvorteil.

Wohnungsgrößen
?Gewerbe: 173,96 qm
WHG 1: 66,27 qm (2-Zimmer)
WHG 2: 67,45 qm (3-Zimmer)
WHG 3: 66,17 qm (3-Zimmer)
WHG 4: 67,45 qm (3-Zimmer)
WHG 5: 55,08 qm (2-Zimmer)
WHG 6: 55,30 qm (2-Zimmer)??

Die vollständigen Projektunterlagen, einschließlich Baugenehmigung, Statik und Brandschutzkonzept, sind bereits vorhanden und im Kaufumfang enthalten.

Nach Fertigstellung wird eine SOLL-Mieteinnahme von ca. 7.065,00 € pro Monat erwartet, was das Objekt sowohl für private Investoren als auch für institutionelle Anleger besonders interessant macht.

Ein weiteres Entwicklungspotenzial besteht durch die Möglichkeit, zusätzlich ca. 160 m² Grundstück im hinteren Bereich zu erwerben (ca. 625 €/m²). Auf dieser Fläche kann perspektivisch ein kleines Mehrfamilienhaus mit 2–3 Wohneinheiten realisiert werden und eröffnet somit zusätzliche Wertschöpfung.

Dieses Projekt vereint zentrale Lage, Förderfähigkeit, steuerliche Vorteile und Erweiterungspotenzial und stellt damit eine außergewöhnlich interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Mehrwert dar.

Eine Besichtigung vor Ort auf dem Grundstück kann nach Rücksprache durchgeführt werden.