Mehrfamilienhaus mit 2 WE mit Baugenehmigung für DG-Ausbau | Attraktive Kapitalanlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Spenge aus dem Jahr 1969 mit großem Potenzial. Das Gebäude umfasst derzeit zwei Wohneinheiten und bietet mit einer bestehenden Baugenehmigung aus dem Jahr 2022 die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer zusätzlichen Wohnung auszubauen. Die Baugenehmigung kann beim Bauamt verlängert werden.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 87,93 m2 und wird aktuell von einem Miteigentümer bewohnt, der nach dem Verkauf zeitnah ausziehen kann, sodass eine Neuvermietung möglich ist. Die Obergeschosswohnung ist seit 2019 vermietet, hat eine Wohnfläche von 69,29 m2 und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450 € zuzüglich 250 € Nebenkosten. Die Besonderheit der Wohnung im OG liegt darin, dass eines der beiden Schlafzimmer außerhalb der eigentlichen Wohnung liegt und über den Flur mit einem separaten Schlüssel erreichbar ist. Aufgrund dieser Konstellation wird die Wohnfläche hier geringer angesetzt als im Erdgeschoss, obwohl der Grundriss nahezu identisch ist.

Die bestehende Baugenehmigung erlaubt den Ausbau des Dachgeschosses zu einer Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 49,29 m2. Dadurch würde sich die gesamte Wohnfläche des Hauses von derzeit 157,22 m2 auf 206,51 m2 erweitern.

Die Wohnungen bestehen aus drei Zimmern: einem großzügigen Wohnzimmer mit leicht abgetrenntem Essbereich, einer separaten Küche und zwei Schlafzimmern. Als Bodenbeläge wurde überwiegend Laminat verwendet, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Zusätzlich gibt es eine überdachte Terrasse an der Seite des Hauses, von der aus eine Treppe direkt in den Keller führt. Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen großzügigen Balkon.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einer großen Waschküche reichlich Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. In beiden Wohnungen gibt es jeweils ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Badezimmer der Obergeschosswohnung wurde 2019 renoviert und mit einer Dusche ausgestattet, während das Badezimmer im Erdgeschoss eine Badewanne enthält.

Zusätzliche Merkmale des Hauses sind ein vorhandener Glasfaseranschluss sowie eine Satellitenschüssel auf dem Dach.

Wohnungsaufteilung:

• Wohnung 1 (EG): 87,93 m2
• Wohnung 2 (OG): 69,29 m2
• Wohnung 3 (DG): 49,29 m2

Gesamte Wohnfläche inkl. DG: 206,51 m2

Sobald das Dachgeschoss ausgebaut wurde, besteht die Möglichkeit ingesamt 206,51 m2 zu vermieten. Für die Renditeberechnung haben wir die aktuelle Miete der Wohnung im Obergeschoss herangezogen. Wobei bei einer Neuvermietung auch eine etwas höhere Miete denkbar wäre. So kommen wir auf potenzielle Mieteinnahmen in Höhe von 17.339,00 € p.a.

Ausstattung

• Fenster: Holzfenster
• Böden: Fliesen und Laminat
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Bauweise: Massiv
• Keller: vollunterkellert
• Garage