Wohnhaus mit 27 Micro-Appartments in KFW40 QNG Bauweise – Rendite: 6,6 % | Faktor: 15 // Bremen
28277 Bremen, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameMarcel Henken
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FirmaHenken Immobilien
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AdresseRudolf-Diesel-Straße 24-28
26135 Oldenburg -
E-Mail Direkt
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDH0080/1
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse28277 Bremen
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Etage2
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Grundstück ca.1.090 m²
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Gesamtfläche ca.758,19 m²
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Zimmer27
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Baujahr2024
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Stellplätze gesamt14
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AufzugPersonenaufzug
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Balkon/TerrasseBalkon, Garten, Terrasse
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BödenFliesenboden, Kunststoffboden
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EnergieträgerSolar
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FensterKunststofffenster
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HaustypKfW 40, Massivhaus, Minergie Bauweise
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HeizungsartFußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
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Kellervoll unterkellert
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Klima/Belüftungkontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
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KücheEinbauküche
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SanitärBad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Sonstiges/WohnenAbstellraum, barrierefrei, WG-geeignet
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StellplatzTiefgarage
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ZustandErstbezug, gehoben, Neubau
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Käuferprovision5,95 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis3.561.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garten
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Terrasse
- ✓ Tiefgarage
- ✓ voll unterkellert
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses moderne Wohnhaus mit insgesamt 27 Einheiten. Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Klinikum links der Weser und bietet damit eine gut vermietbare Lage. Zudem haben wir gute Grundrisse, hochwertige Ausstattung und Tiefgaragenstellplätze.
Auch dieses Wohnhaus wird nach dem Effizienzhaus-Standard-40 QNG entsprechend geplant. Eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe, eine entsprechende Gebäudedämmung, sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach lassen Sie unabhängiger von Energieanbietern und den unvorhersehbaren Preisentwicklungen werden. So steigern Sie nicht nur Ihren eigenen positiven Beitrag, sondern auch das Einsparungspotenzial Ihrer Betriebskosten.
Das massiv geplante Neubauvorhaben ist für eine sehr lukrative Vermietung geplant worden. Den besonders beliebt sind die Micro Apartments mit Größen zwischen 23,76 m2 bis 35,59 m2.
Eine Besichtigung vor Ort auf dem Grundstück kann nach Rücksprache
durchgeführt werden.
Sollten Sie einen Termin wünschen oder noch weitere Fragen haben haben, stehen
wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Möblierte Ausstattung für den Pächter inkl.
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug auf jeder Etage
- Klingelanlage mit Gegensprech-, Kamera- und Türöffnerfunktion
- Moderne Bodenbeläge
- Stilvolles Badezimmer-Konzept inkl. Sanitär-Ausstattung
- 3-Fach Isolierverglasung - Kunststofffenster - einbruchshemmend einschließlich
Pilzkopfverriegelung
- Weißlack Zimmertüren
- PV-Anlage
- Kaufpreiszahlung komplett nach Fertigstellung
Dieses Wohnhaus wird in KfW40QNG Bauweise erstellt, sodass pro Wohneinheit die KFW Förderung mit einem Kreditanteil in Höhe von 3.000,00 €/qm zu günstigen Zinsen bei der KFW beantragt werden kann.
Für das gesamte Haus gibt es einen möglichen Boardinghausbetreiber. Dieser würde einen 15 Jahres Vertrag mit 2 x 5 Jahre Option abschließen und bezahlt eine Nettokaltmiete in Höhe von 19.696,72 € pro Monat netto.
Fertigstellung des Neubauprojektes ist zum 2. Quartal 2025 geplant. Eine
Baustellen Besichtigung vor Ort auf dem Grundstück kann nach Rücksprache
durchgeführt werden.
Sollten Sie einen Termin wünschen oder noch weitere Fragen haben haben, stehen
wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Interessant für die Lage dieser Liegenschaft, ist definitiv die Nähe zum „Klinikum Links der Weser“, welches in nur 1,0 km zu erreichen ist. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur
Autobahnauffahrt sind weitere Faktoren für die Werthaltigkeit.
Das 390 Hektar große Naturschutzgebiet Kladdinger Wiesen ist in 3,3 km mit dem Auto oder Fahrrad gut zu erreichen. Die Kladdinger Wiesen sind sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bieten ein Naherholungsgebiet mit schönen weitem Blick über Wiesen und in den Bremer Himmel für Fahrradfahrer und Spaziergänger.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung garantiert die in nur etwas einer Minute gelegene Autobahnzubringer Arsten.
Autominuten zum Flughafen: 9 min.
Autominuten zum Wohninvest Weserstadion (Werder Bremen): 11 min.
Die Bremer Altstadt ist mit dem Rad, dem Bus oder auch mit einem PKW innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von dieser Immobilie!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.