Neubau MFH mit 8 Wohneinheiten // KFW40 QNG // Oldenburg

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses moderne Neubauprojekt bestehend aus einem
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Der Bau wird bewusst hochwertiger und nachhaltiger geplant, als man es oft
gewohnt ist: Wir setzen auf eine massive Bauweise komplett in Kalksandstein,
kombiniert mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und wartungsfreien Holzakzenten aus Lärche. Alle eingesetzten Materialien erfüllen die Kriterien für eine QNG-zertifizierte Bauweise, sind schadsto?arm, langlebig und teilweise mit
Umweltzeichen wie dem Blauen Engel ausgezeichnet.

Eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe, eine entsprechende Gebäudedämmung, sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach lassen Sie unabhängiger von Energieanbietern und den unvorhersehbaren Preisentwicklungen werden. So steigern Sie nicht nur Ihren eigenen positiven
Beitrag, sondern auch das Einsparungspotenzial Ihrer Betriebskosten.

Mit diesem Konzept setzen wir bewusst auf hohe Bauqualität, Nachhaltigkeit,
Energiee?zienz und besondere Details, die für Eigentümer und Mieter langfristig
einen spürbaren Mehrwert scha?en.

Das geplante Neubauvorhaben bietet sich optimal für Singles, Paare und Familien
an.

Wohnungsgrößen
WHG 1: 55,40 qm (2-Zimmer)
WHG 2: 54,24 qm (2-Zimmer)
WHG 3: 70,12 qm (3-Zimmer)
WHG 4: 62,85 qm (2-Zimmer)
WHG 5: 53,03 qm (2-Zimmer)
WHG 6: 68,55 qm (3-Zimmer)
WHG 7: 51,07 qm (2-Zimmer)
WHG 8: 100,33 qm (3-Zimmer)

Die Wohnungen werden eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 8.010 € einbringen.

Die Erstvermietung wird von der Henken Immobilien GmbH kostenlos angeboten,
sodass gewährleistet ist, dass Sie alle Wohnungen vermietet übergeben
bekommen.

Dieses Wohnprojekt wird in KfW40QNG Bauweise erstellt, sodass pro
Wohneinheit (8 Einheiten) die KFW Förderung mit einem Kreditanteil in Höhe
von 150.000,00 € zu günstigen Zinsen bei der KFW beantragt werden.

Eine Besichtigung vor Ort auf dem Grundstück kann nach Rücksprache
durchgeführt werden.

Ausstattung

Im Innenbereich legen wir großen Wert auf ein sehr gehobenes Ausstattungsniveau. Die Bäder sind großzügig gestaltet, mit Raindance- Regenduschen, maßgefertigten Waschtischunterschränken und großformatigen Fliesen (1,20 × 60 cm), die in den Duschen durch Fischgrät-Akzente aufgelockert
werden.

Jede Wohnung erhält zusätzlich Einbauschränke vom Tischler, wodurch
praktischer und stilvoller Stauraum gescha?en wird.

Als Bodenbelag kommt ein edler Belag in Fischgrätoptik zum Einsatz — wahlweise
in robustem Design-Vinyl oder hochwertigem Parkett, passend zum gehobenen Gesamtkonzept.

Das Treppenhaus wird mit Moosbildern und ausgewählten, hochwertigen
Materialien gestaltet, um den Bewohnern und Besuchern schon beim Eintreten ein
wohnliches „Willkommen zu Hause“-Gefühl zu geben.

Technisch wird das Gebäude zukunftssicher ausgestattet:
- Eine Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Eigenstromnutzung.
- Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet frische Luft und niedrige Energiekosten in jeder Wohneinheit.
- Wallboxen/Vorbereitungen an den Stellplätzen unterstützen die E-Mobilität der Bewohner.

Die Außenanlagen werden mit einem 4-Stein-Pflastersystem, Rollrasen und einer
ansprechenden Heckenbepflanzung fertig gestaltet — für ein gepflegtes und
einladendes Gesamtbild vom ersten Tag an.

Sonstige Informationen

Lage

Das moderne Neubauprojekt liegt in gefragter Lage von Oldenburg-Osternburg - einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.

Osternburg zählt zu den vielfältigsten Stadtteilen Oldenburgs: Hier tri?t urbanes
Leben auf angenehme Wohnruhe. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Nahversorgung und Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten,
Bäcker, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter
Umgebung.

Ein Wohnort mit Charakter – zentrumsnah, lebendig und dennoch angenehm
zurückgezogen.