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Einmaliges Wohn-Geschäftshaus mit Parkplätzen / Rendite 4,9 % // Innenstadt Leer

26789 Leer, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H0036/1
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    26789 Leer
  • Etage
    2
  • Grund­stück ca.
    450 m²
  • Gesamtfläche ca.
    425,40 m²
  • Fensterfront
    12 m
  • Zimmer
    9
  • Baujahr
    1908
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Abschreibung/Anlage
    Sanierungs-Afa
  • Böden
    Fliesenboden, Kunststoffboden
  • derzeitige Nutzung
    vermietet
  • Energieträger
    Elektro
  • Fenster
    Holzfenster, Kunststofffenster
  • Haustyp
    Massivhaus
  • Heizungsart
    Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Keller
    teilweise unterkellert
  • Klima/Belüftung
    teilweise klimatisiert
  • Küche
    Einbauküche
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen
    Abstellraum, Kelleranteil, WG-geeignet
  • Stellplatz
    Stellplatz
  • Zustand
    gehoben, renoviert
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.409,40 EUR
  • Kaufpreis
    1.025.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kelleranteil
  • ✓ renoviert
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ teilweise klimatisiert
  • ✓ teilweise unterkellert
  • ✓ WG geeignet

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in super Lage - direkt in der Innenstadt und unmittelbar an der Fußgängerzone von Leer.? Auf drei Etagen verteilen sich eine komplett sanierte Gewerbeeinheit, sowie zwei traumhafte Altbauwohnungen. Auch die Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand.

Das Objekt ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich ab Juli 2024 auf 50.328,00 € pro Jahr.

Erdgeschoss Gewerbeeinheit: 218 qm?
1.OG Wohnung: 103,20 qm?
2.OG Wohnung: 104,20 qm

Ein Pluspunkt für diese Immobilie sind die acht Außenstellplätze auf der Liegenschaft.

Außerdem bietet diese Liegenschaft noch Potenzial mehr Wohnraum zu schaffen.

Unverbindliche Auskunft: Gemäß Bebauungsplan der Stadt Leer: Bebauungsplan BP087
- Kerngebiet
- 2-4 Vollgeschosse
- Grundflächenzahl: 0,9
- Geschossflächenzahl: 2,0 - 2,2
- Sanierungsgebiet

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus in Super-Lage von Leer
- Aufgeteilt in drei Einheiten
- Vielseitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit 218 qm Fläche
- 8 Stellplätze auf der Rückseite im Innenhof der Immobilie
- Aufgearbeitete historische Details
- Vermietbare Fläche: 425,40 m2
- Innenstadlage mit Parkplätze (A-Lage)
- 2017 Wärmepumpe

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die Mühlenstraße bietet
vielfältige Gastronomie, vielen Einkaufsmöglichkeiten, nette Cafés, ein Kino und vieles mehr. Außerdem befinden sich Banken, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken, sowie ein Krankenhaus in unmittelbarer Nähe.

Mit rund 35.000 Einwohnern ist die Stadt Leer die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.
Vom Bahnhofsring bis zur Ecke Mühlenstraße / Wörde erstreckt sich die
Fußgängerzone durch die Innenstadt und lädt zum Bummeln, Einkaufen und
Verweilen ein. Die Fußgängerzone verbindet den Mühlenplatz, den Denkmalsplatz und den Ernst-Reuter-Platz. Der Hauptbahnhof in Leer ist nur 300 Meter vom dem angebotenen Objekt entfernt. Eine hervorragende Verkehrsanbindung garantiert die in nur acht Autominuten gelegene Anschlussstelle der A31.

Leer im Überblick
- 35.000 Einwohner
- Drittgrößte Stadt Ostfrieslands
- drei Fachhochschulen
- zwei Krankenhäuser
- Ärzte und Apotheken
- Viele Einkaufsmöglichkeiten
- Charmante Cafés
- Wunderschöne Altstadt
- Schulen und Kindergärten
- viele Sportvereine
- Vielzahl an Parks und Grünflächen
- Seehafen
- Nordseeküste schnell und bequem zu
erreichen
- Bahnhof in unmittelbarer Nähe
- Gute Autobahnanbindung A31

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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