Henken Immobilien GmbH

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Gebäude

26123 Oldenburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H0112/1
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    26123 Oldenburg
  • Wohnfläche ca.
    66,10 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1930
  • Aufzug
    Personenaufzug
  • Balkon/Terrasse
    Terrasse
  • Böden
    Fliesenboden, Laminat
  • Energieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Fenster
    Holzfenster
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Stellplatz
    Stellplatz
  • Wohnungslage
    Dachgeschoss
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    256.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bad mit Wanne
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohngebäudes, das im Jahr 2015 umfassend saniert wurde. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung
macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage – insbesondere, da sie seit Mitte
2025 zuverlässig neu vermietet ist. Das bestehende Mietverhältnis geht nahtlos auf den
neuen Eigentümer über. Aufteilung und Wohngefühl Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur. Zur linken Seite befindet sich das gemütliche Schlafzimmer sowie der Zugang zum Badezimmer. Rechts ö?net sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine o?ene Gestaltung viel Licht und Raum bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse sowie in den praktischen Abstellraum.

Ausstattung und Highlights
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Dreifachverglasung
• Dachterrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich
• Abstellraum in der Wohnung
• Einbauküche gehört dem Mieter (nicht im Kaufpreis enthalten)
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Badezimmerfliesen 2025 erneuert
• Personenaufzug im Gebäude
• Zuordnung eines Außenstellplatzes
• Kellerraum inklusive

Kapitalanlage mit Perspektive
Mit der Neuvermietung zur Jahresmitte 2025 bietet diese Wohnung eine stabile langfristige Vermietungssituation. Der Mietvertrag wird vollständig vom Käufer übernommen, sodass die Immobilie sich ideal als sofort rentierende Kapitalanlage eignet.

Sonstige Informationen

Sonstiges

Info: Anzahl Etagen: 3

Lage

Die Wohnung befindet sich auf dem alten Kasernengelände, einem der modernsten und
gefragtesten Wohnquartiere Oldenburgs. Das ehemalige Kaserngelände in Donnerschwee
hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven, urbanen Wohngebiet entwickelt, das
für seine gelungene Mischung aus zeitgemäßer Architektur, viel Grün und einer
hervorragenden Infrastruktur geschätzt wird.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit zentraler Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Einkaufszentrum
„Pferdemarkt“ sowie zu zahlreichen Nahversorgern, die eine bequeme Versorgung im
Alltag gewährleisten. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Oldenburger Innenstadt, die nur wenige Minuten entfernt liegt – egal ob mit dem Fahrrad, dem Auto
oder dem ö?entlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger
Entfernung. Für Pendler bietet die Lage ebenfalls ideale Bedingungen, da die Anbindung an die A28 und A29 zügig erreichbar ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazierwege, Grünflächen und ruhige Bereiche auf dem ehemaligen Kasernengelände
laden zum Entspannen ein. Auch kulturelle Angebote im Stadtteil Donnerschwee sowie
die Nähe zu Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen machen die Lage besonders
attraktiv. Die Lage vereint damit modernen Wohnkomfort, praktische Nähe zu allen
wichtigen Einrichtungen und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld – ideal für
Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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