Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit West-Süd-Balkon in energieeffizientem Neubau (KfW 40 / QNG)
26135 Oldenburg, Wohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameChiara Graepel
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FirmaHenken Immobilien GmbH
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AdresseRudolf-Diesel-Straße 24-28
26135 Oldenburg -
E-Mail Direkt
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDH0108/11
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ObjekttypWohnung
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AdresseBremer Heerstraße 156
26135 Oldenburg -
Etage2
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Wohnfläche ca.65,01 m²
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Zimmer2
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Baujahr2025
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AufzugPersonenaufzug
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Balkon/TerrasseBalkon
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BödenFliesenboden, Kunststoffboden
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FensterKunststofffenster
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HaustypKfW 40
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HeizungsartFußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
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KücheEinbauküche, offene Küche
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SanitärBad mit Dusche
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Sonstiges/WohnenAbstellraum
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StellplatzStellplatz
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WohnungslageDachgeschoss
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ZustandNeubau
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Kaution1990 €
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Kaltmiete995,00 EUR
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Nebenkosten110,00 EUR
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Warmmiete1.105,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Neubau
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Stellplatz
Objektbeschreibung
Beschreibung
Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit West-Süd-Balkon in energieeffizientem Neubau (KfW 40 / QNG)
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung (Wohnung 11) mit einer Wohnfläche von ca. 65,01 m² bietet modernen Wohnkomfort in nachhaltiger Bauweise. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Balkon in West-Süd-Ausrichtung, der besonders am Nachmittag und Abend Sonne und Licht bietet. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und ausreichend Stauraum.
Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein zweiter kleiner Abstellraum im Wohnzimmer praktischen Stauraum für Alltagsgegenstände bietet. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung sowie pflegeleichten Vinylböden in Holzoptik ausgestattet. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der im Mietpreis enthalten ist.
Ausstattung
Energieeffizienz & Technik:
3-Fachverglasung Kunststofffenster
KfW-40 QNG-Standard (besonders energieeffizient)
CLT-Bauweise (Masivholzbauweise: nachhaltig und wohngesund)
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage zur Reduzierung der Betriebskosten
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Bremer Heerstraße 156 in Oldenburg – einer beliebten Wohnlage mit hervorragender Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten ( z.B. Combi, direkt vor der Tür), Bäckereien, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, sodass die Oldenburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreicht werden können. Über die Bremer Heerstraße und die nahegelegene Autobahn A28 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen und Wilhelmshaven.
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl mit kurzen Wegen ins Grüne – beispielsweise zum Stadtwald Eversten Holz oder den Stadtpark, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.