Erstbezug | 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon
26135 Oldenburg, Wohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameChiara Graepel
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FirmaHenken Immobilien GmbH
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AdresseRudolf-Diesel-Straße 24-28
26135 Oldenburg -
E-Mail Direkt
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDH0108/9
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ObjekttypWohnung
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AdresseBremer Heerstraße 156
26135 Oldenburg -
Wohnfläche ca.54,12 m²
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Zimmer2
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Baujahr2025
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AufzugPersonenaufzug
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Balkon/TerrasseBalkon
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BödenFliesenboden
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FensterKunststofffenster
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HaustypKfW 40
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HeizungsartFußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
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KücheEinbauküche, offene Küche
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SanitärBad mit Dusche
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StellplatzStellplatz
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WohnungslageDachgeschoss
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Kaution1680 €
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Kaltmiete840,00 EUR
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Nebenkosten95,00 EUR
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Warmmiete935,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Stellplatz
Objektbeschreibung
Beschreibung
Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in energieeffizientem Neubau (KfW 40 / QNG)
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise. Der helle Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Süd-Ost-Balkon, der Morgensonne und viel Licht bietet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung sowie pflegeleichten Vinylböden in Holzoptik ausgestattet. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der im Mietpreis enthalten ist.
Ausstattung
Energieeffizienz & Technik:
3-Fachverglasung Kunststofffenster
KfW-40 QNG-Standard (besonders energieeffizient)
CLT-Bauweise (Masivholzbauweise: nachhaltig und wohngesund)
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage zur Reduzierung der Betriebskosten
Sonstige Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Bremer Heerstraße 156 in Oldenburg – einer beliebten Wohnlage mit hervorragender Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten ( z.B. Combi, direkt vor der Tür), Bäckereien, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, sodass die Oldenburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreicht werden können. Über die Bremer Heerstraße und die nahegelegene Autobahn A28 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen und Wilhelmshaven.
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl mit kurzen Wegen ins Grüne – beispielsweise zum Stadtwald Eversten Holz oder den Stadtpark, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.